Plus d'information sur ces différents dispositifs ci-dessous :

Le Démembrement de propriété : découvrez son fonctionnement et ses avantages fiscaux

Le Démembrement de propriété : Le démembrement de propriété consiste à séparer les droits d’un bien en nue-propriété (droit de disposer du bien, mais sans en jouir) et en usufruit (le droit d'utiliser le bien et d’en percevoir les revenus), l'usufruitse compose de :

- L’Usus : Le droit d'utiliser le bien
- Le Fructus : le droit d’en percevoir les fruits, c’est-à-dire les revenus générés par le bien

Cette stratégie permet de réduire les droits de succession en transmettant la nue-propriété tout en conservant l'usufruit. Elle facilite la transmission progressive du patrimoine, optimise la fiscalité et offre une protection aux héritiers, en leur permettant de devenir pleinement propriétaires à terme. En somme, le démembrement est une solution efficace pour anticiper la transmission de son patrimoine tout en optimisant la gestion fiscale.

La loi Pinel

Si l'investissement dans la loi Pinel peut atteindre de nombreux objectifs, il s'agit toujours d'un système de défiscalisation foncière. Lorsque vous décidez de vous lancer dans l'investissement Pinel, il est important d'en comprendre les tenants et aboutissants pour que votre projet immobilier soit le plus réussi possible. Système, conditions de qualification, plafonnement effectif, réduction d'impôt, nous vous apportons toutes les clés de la réussite de l'investissement locatif Pinel. Le dispositif de défiscalisation immobilière a été mis en place par Sylvia Pinel en septembre 2014. Elle vous permet d’investir dans un bien immobilier neuf afin de le mettre en location. Le gouvernement a mis en place ce dispositif dans le but de stimuler la construction de logements dans les zones tendues et d’encourager l’investissement locatif. Et depuis 2014, 131 000 logements Pinel ont été déclarés.

La LMNP (location meublée non-professionnelle)

Le statut de loueur meublé non-professionnel (LMNP) est un statut attribué aux bailleurs non-professionnels qui louent des biens meublés. L’investissement locatif est une stratégie d’épargne efficace. Ce dispositif de défiscalisation immobilière permet de se constituer un patrimoine tout en percevant, mensuellement, un complément de salaire. Tous les locataires peuvent être concernés par la location meublée, des étudiants aux jeunes actifs, des salariés en déplacement ponctuel aux seniors. C’est un secteur très prisé et encouragé par l’État grâce à des avantages fiscaux réservés aux propriétaires-bailleurs de logements meublés.

La loi Censi-Bouvard : fonctionnement et fiscalité

La loi Censi-Bouvard est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet à un investisseur qui acquiert un bien meublé destiné à la location dans une résidence de services afin de bénéficier d’une réduction d’impôt. L’amendement Censi-Bouvard, du nom des députés Yves Censi et Michel Bouvard qui ont proposé le texte à l’Assemblée nationale en 2009, vise à donner aux loueurs de biens meublés non-professionnels (LMNP) les mêmes avantages fiscaux que la loi Scellier. Tout contribuable français investissant dans une résidence de services neuve ou rénovée peut bénéficier d’une réduction d’impôt.  Mais ce n’est pas le seul avantage fiscal du dispositif, nous serons là pour vous expliquer tout cela.

Le déficit foncier : fonctionnement et fiscalité

Le déficit foncier est un mécanisme qui permet à un propriétaire dont le bien immobilier coûte plus cher que ce qu’il rapporte de déduire la différence de son revenu global pendant plusieurs années. Ce dispositif de défiscalisation immobilière, institué par la loi Balladur en 1993, allège les impôts d’un propriétaire qui investit dans un bien à rénover en vue de le louer. Un propriétaire d’un bien immobilier mis en location se trouve en déficit foncier lorsque les charges qu’il supporte sont plus importantes que les loyers qu’il perçoit. Ce mécanisme permet de réduire de manière considérable le montant des revenus fonciers imposables. Le plafond de déduction du déficit foncier est imputable sur le revenu global a été élevé, par la loi Elan. Si le dispositif est fiscalement très attrayant, calculer le montant de son déficit n’est pas si évident. Pour vous accompagner dans cette démarche, vous pouvez nous faire appel.

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